大瀝五盤有三下月入市 市況四字記之曰一切 升平
保利中央公館銷售中心沙盤
名匯浩湖灣項目現場沙盤車貸試算表
新浪樂居訊(編輯張秋寧)猶記得在月光盤逐漸稀缺的日子下，2012年年末，位於大瀝的保利中央公館首次開盤半日即哄搶逾9成，讓人不禁唏噓大瀝果然是土豪輩出之地。時間轉眼來到2014年，大瀝從當初僅有寥寥可數的幾個樓盤，一轉眼新人輩出，大至大瀝政府重點關註的商業項目--廣佛智城、瀝獅交接豪宅大盤--廣佛新世界莊園，小至瀝桂交界剛需住宅--聯誠智博花園，以及大浩湖區域新盤--名匯浩湖灣。如今，大瀝樓市中，競爭漸增，開發商不再是孤軍奮戰，但其中各種博弈，又將為各個樓盤帶來如何的挑戰？為此，小編走訪這5個樓盤，一探大瀝馬年樓市走勢。【點擊馬年樓市探春】
三盤下月試水勇猛入市餘二靜候旺季再戰
興許由於每年四月正值清明，成交量通常會下滑，當天小編走訪5個樓盤中，除保利中央公館、廣佛智城、廣佛新世界莊園預計3月自信入市外，名匯浩湖灣、聯誠智博花園兩盤還是看穩再戰，收起鋒芒備戰5、6月。
據瞭解，位於大瀝聯滘的保利中央公館即將推售2期8棟90-128平米三四房產品，吹風價為9000-10000元/平米，預計價格與去年相比無太大波動，現已開啟權證登記。此外，項目目前暫定下半年將推出全新三期洋房；而位於保利中央公館對面的廣佛智城則預計3月7日正式推售以電影城為中心的商鋪產品，目前吹風價未知，其他在售產品價格為10000元/平米，與年前同期產品相比略有升幅；位於原大浩湖風景度假區的廣佛新世界莊園也準備於3月份加推新品，產品、價格暫時待定。
除瞭以上三個樓盤外，餘下兩個樓盤：名匯浩湖灣、聯誠智博花由於均在元旦前後曾先後開盤，或為保證客量起見，推貨計劃暫時不考慮3、4月份。位於南海區高爾夫路大浩湖度假區旁的名匯浩湖灣預計下一次推新會在今年7月進行，目前在清1月份開盤餘貨，據介紹，餘貨主要集中為40平米迷你公寓式產品，目前均價為6800-6900元/平米；而位於南海區大瀝鎮桂和路水頭路段的聯誠智博花園則已經開放7、8座80、87兩三房新品樣板間，但正式開盤日期預計為四月底或五月，吹風價待定，目前在售餘貨均價為7500-8500元/平米。
就是這麼自信先天優勢不懼"崩盤論"
"隻要一天政策不出現大波動，價格仍然會穩升。"保利中央公館盧姓銷售如此說。雖然以上5個樓盤並非全勇猛沖刺3月樓市，但是對於今年佛山樓價，大傢還是那麼的自信一致認為，如無意外，將繼續穩升。自信也不是來得毫無理由，對於部分樓盤而言，出生就含著金鑰匙，就是它無懼的理由。
保利中央公館毗鄰廣佛智城，而廣佛智城則為大瀝政府目前重點支持的項目之一，姑且不論項目方面獲得政府多少扶持，隻看大瀝本地每年一度焰火晚會表演選址，從前年春天的大瀝市政府，遷移到廣佛智城。估計還有本地市民記得，在2013年的那場焰火晚會，就是在尚未動工的廣佛智城地塊開啟的。而2014年2月25日，焰火晚會仍舊在廣佛智城舉行。而保利中央公館作為大瀝近年罕有進駐的大牌房企，從落地之日就讓周邊不少本地購房者慕名而來，加上未來的地鐵站規劃，十分讓人心動。位於瀝獅交接的廣佛新世界莊園，坐享聞名本土的原大浩湖度假區天然生態資源，以及廣佛新幹線這一重點交通幹道，加上已經確定連續簽約十年的高爾夫歐巡賽舉辦權，作為一個豪宅盤，絲毫不畏懼豪宅市場的風起雲湧。接下來，名匯浩湖灣毗鄰虹嶺路，距離長虹嶺工業園不遠，剛需戶型加上低價正好適合周邊工薪一族。最後，聯誠智博花園位處瀝桂交接位置，附近地塊最近頻頻有拍賣開發消息傳出，也有一番利好。
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然而，價格雖然預計平穩上升，但是相對以往的瘋狂日子，土豪鎮大瀝的樓價貌似也有些力不從心。用聯誠智博花園銷售經理林先生的話來說，就是"總體價格穩升，但預計除瞭5月以及金九銀十會成交量激增外，其餘時期不會再出現往昔的瘋狂搶房情景瞭。"
究竟何事可以讓林經理對樓市如此看淡？頻繁的土地出讓或者是其中一個緣由。去年，土地市場可謂是熱烈非凡，全年成交378宗土地，總面積達1368.05萬平方米，土地出讓金收入全國排行第8，趕超廣深。而今年，聯誠智博花園周邊地塊雖然逐漸有開發風聲，但是周邊大量開發帶來的除瞭有區域利好外，還有各種讓人招架不住的競爭對手。連保利中央公館的盧姓銷售也跟小編透露，除瞭附近已經正式出讓的數個地塊外，自己還"收到風"，指項目不遠處的村落有村民已經開始商量賣地賠償金事宜，預測未來幾年內，周邊樓盤將林立，莫說提價不再輕而易舉，不再是聯滘住宅市場獨生子，還意味著即將有其他項目"搶奶喝"瞭。
開發商是開始煩惱瞭，但對於購房者，在市場主動權開始逐漸傾斜回需求一方的時候，終於又有充足時間觀望觀望，貨比三傢，反倒是好事一樁。不過政策就如柳絲隨風擺，馬年方才開年不久，無論是開發商、銷售，抑或是購房者，都不應該掉以輕心，反應該緊盯市場政策動態，以捕獲最佳"搵著數"的好時機。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/10123949505.shtml
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