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多傢媒體:住建部醞釀地產新政 二套房首付或降至五成
圖為：如二手房首付比例下調，將促進樓市銷中壢房屋增貸售 (記者劉蔚丹攝)
□本報記者蘇永華
昨日，《經濟觀察報》等多傢媒體報道稱，國傢住建部正在醞釀發佈關於穩定住房消費的相關文件，其中包括兩條重要意見：一是將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成;二是下調二套房商貸首付比例至五成，下調房貸利率，並稱該文件已得到財政部和央行支持。
一石激起千層浪。此間分析人士認為，樓市政策松綁通道已經開啟，將助推武漢樓市復蘇，但在高庫存的壓力下，房價也很難就勢上漲。
算賬
如二套房新政出臺
100萬元房子首付可少20萬
昨晚，武漢市房管局相關負責人表示，對二套房商貸首付比例下調一事，還未接到上級部門通知，自己也是剛從網上獲知的，一切以相關部門的正式文件為準。
該負責人介紹，如果相關政策出臺並落地，對貸款買第二套房的傢庭將是一大利好。目前，按武漢市相關規定，對於第二套房房貸，如第一套已還清，第二套房可享受首套房待遇，首付最低為三成;如第一套貸款沒有還清，則首付最低為七成，利率為基準利率的1.1倍。
對後一種情況，如二套房首付比例降至五成，首付可少付兩成，一套總價100萬的房子可少付20萬首付，將大大減輕購房人的首付壓力。下調房貸利率也將減輕購房人的還款壓力。
去年9月武漢取消限購政策後，公積金貸款政策已有所放松，首套房在90平方米以下的，首付隻需要兩成。而按新的消息，今後首套房公積金首付都將降至兩成，受惠面將進一步擴大。“去年一直在看房，想換套大點的房子，如果二套房首付比例降低，我的經濟壓力會小很多。”剛在奧山世紀城訂房的劉女士說，僅首付一項，她就可以少付38萬元，足夠用於新房裝修瞭。
昨天，受上述消息刺激，股市房地產板塊表現活躍，多隻股票漲幅超過5%。
動態
部分開發商因資金緊張急出貨
武漢樓市正陷入激烈價格戰
對深陷價格戰的武漢樓市來說，二套房首付降低無疑是“雪中送炭”。多位市場分析人士認為，信貸政策調整將刺激購房者入市，成交將迎來一定程度的釋放。
事實上，因庫存過大，部分開發商因資金緊張急於出貨，武漢樓市正陷入激烈的價格戰。
某房產研究院的數據顯示，截至去年底，武漢樓市庫存已超過26.3萬套。且今年1—2月，這一數字仍在增加。僅僅消化目前這些庫存，就需要將近兩年的時間。反映到市場上，多數樓盤是“現房”或“準現房”出售，“賣房子的速度，趕不上做房子，房子越來越多”。
影響
刺激改善型購房者提前出手
房價目前難以就勢上漲
武漢地產專傢李國政分析，二套房首付降低、房貸利率下調，將刺激部分改善型購房人提前出手，拉動各樓盤的出貨速度。但在巨大的庫存壓力下，各樓盤都不敢貿然漲價。
中科輝創董事長陳暉也認為，今年上半年，雖然房地產政策正不斷寬松，武漢樓市仍將處於盤整期，“去庫存”顯然是當務之急。隻有在庫存降低、需求上升的情況下，房價才可能有上漲空間。
李國政認為，受一系列利好消息影響，上半年武漢樓市雖會有一定程度的復蘇，但在高庫存的壓力下，“價格戰”仍將不可避免，房價快速上漲、銷售火爆的行情都將很難出現。對購房自住的人群而言，上半年不失為一個“逢低出手”的時機。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-21/08325984843889755077651.shtml
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