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海外購房熱起 全球置業須理性轉貸信用貸款怎麼貸款比較會過件信用貸款融資事業利率多少免費諮詢試算
南方日報訊 (記者/賈肖明 實習生/陳哲敏)中國投資客在海外房地產市場更是頻頻現身，為移民、為養老、為投資、為教育，國人跨境購房蔚然成風。中國地產企業也紛紛向海外擴張，2013年成為中國房企出海元年，中國跨境房地產投資總量已由2008年的約6900萬美元增至2013年的逾160億美元，2014年首季度投資近千億人民幣，已超過去年全年投資總額，預計全年將超過300億美元。國外的房子真的便宜嗎？為什麼中國人一窩蜂去海外買房呢？全球置業投資真的有那麼好嗎？想要掘金海外樓市，需要做點兒什麼功課？
近年來，由於國內限購令、限價令等一系列樓市調控措施的影響，樓市的成交量、房價漲幅也由此大幅下滑，拐點論、崩盤論等觀點莫衷一是，國內各主要大城市房地產市場前景不甚明朗。相反，海外地產市場成熟穩定，法規完善，在經歷金融危機之後形成低點，開始呈現復蘇態勢。中國投資者被國內市場壓抑瞭投資熱情，手中的資金急切地期盼著出路，海外置業恰恰打開瞭一條通道。
"我覺得中國老百姓的錢走出去是一件好事，把錢投向世界，投向國際資本市場，也是大勢所趨。老百姓需要分散風險的機制，國外的錢可以全球配置，為什麼我們的錢不可以全球配置呢？"，西南財大中國傢庭金融調查與研究中心主任甘犁認為，中國的傢庭資產應該走出去，海外購房具有較強的地域性，而美國的持有成本、交易成本比較高，需要購房者仔細挑選，避免信息上嚴重不對稱。除瞭直接投資購買房產之外，還可以選擇投資房地產基金，也是看好海外地產的不錯選擇。
不同群體海外置業有不同的目的，原因很復雜，國內知名財富管理專傢、宜信財富高級副總裁趙若冰說，海外購房經濟上的收益明顯，同時還存在有人通過海外置業作為移民跳板，有人希望借海外置業方便子女教育，也有人通過海外置業度假養老等，在進行海外購房之前，最好多方瞭解相關的知識，以實現投資收益最大化。
比如在美國買房涉及很多雜費，除瞭需要請中介，美國買房子必須請律師，光律師的各項收費加起來就有好幾千美元。另外，當地政府征收的稅務服務費、貸款稅等加起來又是兩三千美元。有統計稱如何查信貸房子任何問題免費諮詢，在美國買房，購房者須繳納一次性的房產交易稅、律師費、產權保險費、房屋估價費、房屋檢查費和登記費等，一般累計占房價的3%至5%。目前，海外投資買房在宣傳方面很多資料都是中介提供的信息，和實際情況往往有很大的出入，最好可以直接找到買房者本身一手的體驗和信息，海外購房領域水很深需要慎重。
趙若冰提醒說，海外購房還面臨政策風險，不同國傢的跨境購房政策千差萬別，很多國傢推行針對外國買傢的政策，增加限制並提高購置成本。投資者需要面對不確定的投資政策、與國內完全不同的市場行情、復雜的法律程序、較高的房產維護成本等諸多風險，一定要多加小心，慎重考慮，保護自己各方面的利益。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/08344324388.shtml
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