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樓市觀察 金九博弈加劇

  自從8月8日佛山五區松綁"限購"之後，佛山五區樓盤成交有所活躍，很多樓盤看樓人數翻倍上升，成交漸趨活躍。這既歸功於"松限"，也與佛山剛需每年八、九月份按慣例出動看房有關。很多樓盤也借此加大瞭推盤力度。

  據統計，8月1日-8月18日禪城住宅成交瞭771套，已經超過瞭7月整個月的成交套數。賣得較好的樓盤有萬科城、雅居樂曼克頓山、禪城綠地中心、嶺南天地、普君新城華府等。

  出人意料的是：佛山樓市"松限"之後，大部分樓盤沒有漲價，說明開發商目前仍然堅持"以價換量"策略。

  8月18日，國傢統計局發佈的70個大中城市房價數據顯示，價格環比下降的城市達到九成，包括北上廣深四個一線城市。7月份，我國70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)和二手住宅價格環比下降的城市數量達到64個和65個，分別比6月份增加瞭9個和13個。這意味著房價下行仍在繼續且數量還在增加。

  "松限"之後，佛山樓市部分剛需及改善型買傢入場，而廣州、肇慶等地居民不用通過"假離婚"、辦"假社保證明"也能入場買房，大大降低瞭購房成本，提高瞭入市積極性。

  但是，對樓市後期走向仍不可過度樂觀。原因一是銀行支持房貸力度有限；二是一部分急於購房者前兩年已經通過"假離婚"、辦"假社保證明"入市，繼續購買的可能性不大；三是大部分中等收入階層習慣於"買漲不買跌"，樓盤如沒有明顯漲價，他們就不會入場。

  最主要的原因是中國央行在巨大的通脹壓力下和大批過剩產能壓力下，貨幣政策也不可能再像以前那樣寬松。缺乏過剩和幣的支持，房價調整仍將持續。

  對於政府與開發商來說，今後一段時間仍將是"去庫存"問題，雖然佛山樓市庫存比很多地方要少得多，但是調整期稍短不等於不調整。

  萬科總裁鬱亮最近說得好，房地產業未來的機會則是給正常居住需求的房子，而不是投資型房產。樓市下半場，開發商隻有精耕細作，才能得到市場滿意的回報。

  由此看來，"金九"月，開發商與消費者，開發商與開發商之間，將進入更深的博弈。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/08184392825.shtml


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