樓市鏖戰 黃金周 佛山迎來推貨潮
"金九"已過，"銀十"將至，而"十一"國慶黃金周註定是一場大戰。雖然限購松綁效應消退之後，市場成交量回復平穩，在市場大環境不好情況下，令不少人認為今年"金九銀十"將會褪色成"銅九鐵十"。但不少開發商仍然選擇這個節點推貨，開放營銷中心或樣板間，舉辦各式各樣的營銷活動等。而隨著"房貸松綁"等傳言在節前點燃，也令今年的黃金周樓市充滿更多懸念。
■新快報記者 胡珊霞
黃金周前"搶跑"入市
離國慶黃金周還有十餘天時，開發商們似乎就有些等不及瞭，多個全新項目亮相，部分項目也開放全新組團的樣板間，積極備戰十一黃金周。
&房屋信貸利率年息怎麼貸款比較會過件emsp;9月20日，祈福南灣半島全新高爾夫半山洋房組團"星光巴黎"開售，吸引大批廣佛買傢追捧；當天，佳兆業·濱江1號特邀香港易學大師麥玲玲舉辦名為"藏風聚水，富滿濱江"風水講座，引爆現場；同時接受一線臨街商鋪誠意登記，推售90-140㎡江景豪宅；此外，雅居樂·都薈廣場也選擇9月20日開放樣板房，吸引瞭幾百傢誠意買傢前來咨詢探訪。
而在剛剛過去的小周末，9月27日當天就有至少8盤搶閘入市。其中包括不少明星級純新盤，如位於大良新區的龍湖春江名城營銷中心驚艷亮相，並計劃於10月開放項目樣板房。無獨有偶，位於順德大良東區的宏鼎海山壹號當天開放全新板房及中心園林，10月1日開售，首批產品為套內面積88、89、119、153㎡的三四房。此外，當天還有容桂碧桂園推出全新洋房組團"芷蘭灣",依雲雍景灣開放樣板房，博澳城開盤推售五區1座新品等。
國慶當天至少16盤推新
業內人士表示，由於黃金周也是個旅遊的高峰期，開發商開盤首先有兩個方面的考慮，一是避免黃金周目標客戶出去旅遊，錯過購房時機；二是避免黃金周期間，大量樓盤集中銷售，客戶選擇性過多，反而不利於樓盤營銷。"因此，9月下旬開始提前開售，提前消化一部分貨量的同時，在黃金周期間還可以持續銷售。"
不過，記者粗略統計瞭一下，雖然多個開發商選擇假前錯峰推貨外，這個國慶也相當熱鬧。據不完全統計，國慶當天，至少16個樓盤有開盤、推新等大動作，主要集中在南海、順德。 其中包括，龍光·尚街於10月1日全新開盤，南海萬科廣場於10月1日正式開業，雅居樂雅湖半島、樂從雅居樂花園、合生君景灣、雅麗豪庭等樓盤於國慶當天加推新品；萬科金域濱江、國華新都、萬成公寓、博雅濱江、光明花半裡、金沙半島、薈瓏灣、鉅隆風度盛薈廣場等項目開放銷售中心或樣板間蓄客。
豪宅剛需商業應有盡有
記者註意到，"金九"的號角早已吹響，但是限購松綁效應消退之後，市場成交量回復平穩。即使如此，目前佛山樓市整體氛圍仍然比較熱，開發商競爭堪稱白熱化，在豪宅、剛需、商業等各種不同產品類型方面，都有不少新貨相繼面市。
在住宅產品中，剛需型洋房依然是開發商的主打類型。就在9月20日，中海地產位於南海平洲的新盤中海錦苑亮相，其首推洋房面積段涵蓋為90-142㎡的三至四房單位。9月27日，龍湖地產進軍廣東的首個項目春江名城亮相，該項目首推戶型為套內80、95、118㎡的三四房。宏鼎海山壹號將於國慶開售的首批產品包括有套內面積88㎡、89㎡的三房，填補瞭大良東區中小戶型的空白，滿足瞭部分剛性需求。
不少別墅盤計劃也在金九銀十亮相。如碧桂園高端的純別墅盤碧桂園·鉆石灣計劃10月推出，位於禪城南莊的綠島湖壹號、和記黃埔漣岸和依雲雍景灣、三大新盤均有別墅推出。
此外，黃金周期間商業地產表現較為活躍。其中全新盤華南金谷、大良雅居樂·都薈廣場、華強廣場、依雲曦城均有動作。龍光水悅龍灣及順德的龍光尚街也推出商業公寓產品吸引投資客入場。但業內人士表示，商業地產大多趁著黃金周氛圍亮相，真正推貨的極少。"受市場環境與松限影響，今年商業地產供應與需求都較去年有所減少。松限的推貨主力依然是住宅，商業地產的推貨預計要去到11、12月。"
營銷噱頭"亮瞎"你的眼
黃金周期間，不少樓盤紛紛推出活動吸引人氣，"亮瞎"市民們的眼。如順德新城的新盤萬科金域濱江將於10月1日開放營銷中心，順德世界級遊艇展及海洋王國展將同步上演。屆時現場將有5000萬世界級遊艇、豐富海洋生物展、深海動物亮相。
雅居樂集團則主打親子牌，位於佛山新城的雅居樂·新城灣畔將迎來廣州番禺知名大馬戲團前來助陣，小朋友們可以乘坐童話故事中才會出現的皇傢馬車，近距離觀看精彩的馬戲表演。三水雅居樂·雅湖半島國慶節期間更有奧特曼、喜羊羊、四驅兄弟等動漫明星助陣。綠地香樹花城現場將會設置多職業模擬館，參加的萌娃可以穿上該職業衣服，變身成為警察，醫生等等，體驗大人的世界。
南海萬科廣場將於10月1日開業，則推出多個"有著數"活動，不僅餐飲全場5折起，服裝3折起，還有百萬現金券免費大派送、裸眼3D水幕電影秀、"好聲音"明星陳樂基現場助陣等，掀起一場狂歡盛宴。
而在減價促銷方面，由於今年部分樓盤在3-5月份已做瞭調價，如萬科、雅居樂樓盤的售價較去年已有所降低，因此在價位上不再做大讓步。但不少樓盤還是推出特價、一口價單位。如樂從雅居樂花園方面稱國慶期間誠意推出最後50套絕版正南向100㎡奢闊三房單位，贈送一半陽臺面積，價格方面將非常驚喜。雅麗豪庭、綠島明珠也將推出驚喜價單位。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/09194493408.shtml
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