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房地產推出新政策預售前三成須凍結
蘇州市政府新近發佈瞭馬年首個房地產市場新政《關於進一步加強全市商業房地產項目管理意見的通知》，在商業房地產領域"建立風險防范資產保障機制"，要求可分割出售類的商業房地產項目，在預售前必須劃出一部分房產作為風險防范資產予以凍結，時限為3年。其中，建築面積在10萬平方米以下的，房產風險防范資產不得低於地上總建築面積的30%；建築面積在10萬平方米以上的，按地上總建築面積3萬平方米劃定。在3年凍結期內，房產風險防范資產不得銷售、抵押和轉讓。凍結期結束後，房地產開發企業向項目所在地的區政府(管委會)提出申請，並經同意後予以解凍。
來自新華網的不完全統計，目前蘇州市區范圍內(除吳江)已建成的購物廣場、專業市場、鄰裡中心等各類商業體總量超過170個，還有一批在建項目和待建地塊將上市。蘇州商業聯合會的一份報告指出，蘇州部分區域人均商業面積已經超過瞭3平方米，遠高於西方發達國傢水平，處於過剩狀態。先期將資產用作抵押，正是為瞭預防和規避商業項目運營不善帶來的風險。此外，為約束廣泛存在的"售後包租"行為，即開發商以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房，蘇州市新政規定，根據項目工程建設進度，對項目按基礎完成、結構封頂分別解款30%、20%。在預售階段如無售後包租現象，在項目竣工交付後1個月內全額解款；如出現售後包租現象，貨幣資本金餘額部分將予以凍結，直至整改完成。
據分析，政府對商業地產監管趨嚴，將導致一定的連鎖反應，首當其沖的或是商業地塊價格下跌。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-17/08312609683.shtml
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