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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??“如果二套房利率打7折那就太實惠瞭，按照現在的資金成本，剛需買個二套房正當好時機。”還在猶豫是否下手買房的林女士昨日說道。

??從調查結果來看，不買房的原因主要是認為房價太貴。此次新政二套房首付比例下調，但對於大多數普通購房者來說，首付仍是一筆不小的數目。在參與調查的網友裡，有56.3%的網友認為“房價太高買不起”，16.5%的網友認為“已經有房子瞭”沒有必要再買一套。值得註意的是，在選擇不買二套房的網友中，有8.7%的認為“還是投資股市更靠譜”。

??昨日韓國友利銀行的官方微博頁面上，一條這樣的廣告帖吸引很多人：“住房按揭貸款8.88折，就在友利銀行。”友利銀行個貸部的工作人員向記者表示，二套房享受8.88折是建立在首套房還清貸款，個人征信記錄無污點，且工作穩定，收入至少為月還款額的2倍以上，才有可能申請到。如果個人征信及資質不是很好的，不一定能享受到。

??首套房利率現8.8折

??目前貸款基準利率為5.9%，如果打7折則為4.13%，而5年嘉義房屋房屋汽車貸款期定存基準利率為4%，在存款利率上浮空間打開之後，部分銀行5年期存款利率達到5.2%，以此計算遠超過5年期貸款利率。

??有銀行人士昨天對新京報記者表示，7折貸款銀行要虧本，部分銀行的7折隻可能是極小范圍的促銷活動，不太可能成為主流。

??“銀行盈利方式就是通過低利率的吸收存款，放出略高利率的貸款，貸款利率低於存款利率銀行還得倒貼。”上述銀行人士表示。

??多數銀行二套房利率執行1.1倍

??按照100萬元30年等額本息還款的房貸計算，在利率無折扣的情況下，需要累計還款總額近214萬元；如果按7折計算，累計還款額約175萬元，少還39萬元。

??央行公佈樓市新政，二套房貸款最低首付比例降至四成，新浪財經對此發起瞭調查：“您會買二套房嗎？”截至3月31日21時，共有11608名網友參與投票，投票結果來看，高達51.5%網友表示暫時不會考慮購買。相比之下，有購入二套房意向的網友僅占17.3%。

??北京萬科相關負責人表示：“市場大勢不錯，在新政利好下給購房人不漲價承諾，我們也是借勢營銷”。此外，龍湖、首開等開發商也有針對新政的營銷活動，吸引購房人。民間信貸房貸風險任何問題免費諮詢信用貸款借貸是甚麼貸款全省皆可處理

??事實上，2010年房地產調控之後，7折的房貸就基本消失瞭。隨著銀行利率市場化改革壓力加大，銀行漸漸把錢都貸給瞭利潤更加豐厚的小微企業。從2012年開始，部分銀行已經開始逐步壓縮房貸業務，轉戰收益更高的消費抵押貸款、中小企業貸款領域，7折政策名存實亡。

??而在二手房方面，新政出臺之後，3月31日當天住宅網簽量達到762套，是單日平均成交量的兩倍。朝陽區惠新裡一傢中介門店經理告訴記者，新政出臺當天，就分配經紀人給購房人打電話購房，而之前已經看好房的客戶中，有一個人則在新政的刺激之下趕緊簽約。另一方面，由於營業稅免征從滿五年改為滿兩年，免稅房源有所增多，而這部分房源業主報價有一定上漲，漲幅在5%以內。

??雖然有銀行打出二套房利率最低7折的優惠，但是記者昨日采訪發現，目前北京部分銀行開始執行新政降低二套房首付比例，但多數銀行對二套房利率暫時都按兵不動，對首套房貸款未結清再貸的二套房，利率依然堅持上浮1.1倍。有銀行人士認為，7折貸款銀行要虧本，不太可能成為主流。

??同時，記者昨日從房地產中介瞭解到，目前各傢銀行二套房利率政策未作出調整。“總行還沒發通知，目前各傢銀行二套房貸利率還沒有調整計劃。”張旭表示。

??前天，有銀行推出二套房房貸新政策：500萬元以下普通住宅貸款利率下限為基準利率的0.7倍，500萬元以上為0.85倍。

??但記者昨天走訪各傢銀行網點發現，其他銀行暫時未跟風，對於未還清首套房貸款購買二套房的客戶，房貸利率依然是基準利率上浮1.1倍。

??雖然二套房利率未見大面積松動，但目前多傢銀行對首套房都給出瞭不錯的利率優惠，最低8.5折。

??上述工作人員還表示，銀行在一季度最低折扣是8.5折，4月1日起正式上調至8.88折。

??匯豐銀行北京分行工作人員向記者表示，房貸最優惠利率為8.8折，要求是還清首套房貸，且購買第二套房為普通住房、貸款金額為150萬元以上，無條件享受8.8折；貸款金額100萬-150萬元為9折，100萬元以下則為9.6折。“新政下來後，總行細則還沒有下來，過幾天才知道最新的政策。”上述匯豐銀行的工作人員向記者說道。

??而建行、郵儲銀行等網點工作人員則稱：“還清首套房後，購買第二套房的優質客戶最低享受9折優惠”。不過，也有首套房利率不優惠的銀行，民生銀行表示結清首套房貸款後，二套房貸利率同樣執行基準利率不打折。

??市場

??3月二手房成交重回萬套水平

??在經歷2月份的低迷期後，3月份京城二手房成交重新升溫，回到萬套水平。昨日記者獲悉，根據北京市住建委、鏈傢地產研究部統計數據顯示，今年3月二手房成交量達到10914萬套，環比大增25.9%，回到春節前水平，市場迅速復蘇。

??在價格方面，根據鏈傢地產市場研究部的統計，3月份北京市二手住宅成交均價為34166元/平方米，環比下降1%，同比下降6.5%。整體呈現量漲價跌的趨勢。

??與二手房市場迅速恢復相比，新房受供應的影響，3月份成交處於低位。據北京住建委、中原地產統計數據顯示，3月北京新建住宅簽約套數為6656套，剔除保障房後，實際3月北京簽約商品房住宅3314套，遠遠低於春節之前的月份。據悉，新房成交量低的主要原因是春節至兩會之間的供應量減少，3月僅供應8個住宅項目，預售住宅合計為3416套，整體庫存處於消化狀態。

??3月30日樓市新政發佈，二套房首付比例大幅下調，營業稅免稅的條件由購買滿五年調整為購買滿兩年。目前多傢銀行已開始執行二套房新政。市場預期向好，不少開發商趁機推出營銷活動。

??業內稱7折利率難以成主流

??去年9月份，央行對二套房認定標準作出修改，首套房貸款已結清再購房視為首套房，在此之前銀行對二套房的認定一直是“認房又認貸”，即隻要曾經貸款買過房，無論是否結清，再買均視為二套房。

??張旭認為，從市場整體情況來看，買賣雙方表現較為理性，並未因新政出臺而出現恐慌。由於預期看漲帶動掛牌價格有所提升，但未來市場的接受程度還有待觀察。

??調查

??買房還是買股？過半網友暫不買房

??央行宣佈下調二套房首付比例後，新浪財經調查昨日顯示，超過50%網友認為房價太高，暫時不會考慮購買；此外還有8.7%的網友認為錢投股市更靠譜。

內容來自sina新聞

北京二套房利率 上浮仍為主流

??嚴躍進向記者分析，此類調查數據背後反映的問題也是普遍存在的。信貸門檻降低是刺激入市的一個必要條件，但若房價收入比的關系失衡，即房價絕對值明顯高於承受能力，那麼入市的節奏也不會如預期的一樣加快。

??工行、光大、招行網點人員表示，二套房按照首付4成，利率上浮10%執行。中行、農行、交行、南京、華夏銀行等表示尚未收到總行執行新政通知，個貸中心依舊執行原貸款政策，首付六成，利率上浮10%。

??“二套房利率再現7折”追蹤

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